BONUS VERDE 2019

BONUS VERDE 2019


Introduzione 

Tra le agevolazioni fiscali in edilizia per il 2019 dobbiamo annoverare anche il Bonus Verde, beneficio introdotto con la Legge 205/2017 (Legge Finanziaria 2018). La misura prevede per interventi straordinari di sistemazione a verde relativi ad edifici residenziali una detrazione Irpef del 36% per un limite di spesa di 5000 €, quindi l'importo massimo detraibile è di 1800 €. Il Bonus è stato prorogato per quest'anno  con l'ultima Finanziaria, quindi, la scadenza corrente è il 31 dicembre 2019.


Che cos'é

Come abbiamo sottolineato in tutti gli altri casi di Bonus in edilizia, si tratta non di un contributo ma di un beneficio fiscale: dà diritto ad una detrazione Irpef nella misura del 36% delle spese effettuate per interventi straordinari di sistemazione a verde degli edifici residenziali (sia singole unità immobiliari sia condominii) con una soglia di spesa di 5000 €. Il bonus viene ripartito in 10 rate annuali di uguale importo, a partire dall'anno in cui si è effettuato l'intervento.

Si opera una distinzione tra singole unità immobiliari e condominii riguardo a limite massimo di spesa, beneficiario e interventi ammessi.


A- SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI

A1-Oggetto

Singole unità immobiliare ad uso residenziale di qualsiasi categoria catastale e relative pertinenze.

A2-Beneficio fiscale

Detrazione Irpef del 36% per ogni singola unità immobiliare, con un limite massimo di spesa di 5000 €.

A3-Beneficiario

Tutti i soggetti Irpef residenti o non residenti nel territorio italiano che possiedano o detengano a vario titolo l'immobile e che effettuino le spese di sistemazione a verde:

1-proprietario, nudo proprietario

2-titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie)

3- locatario, comodatario

4-socio di cooperativa divisa o indivisa

5-imprenditore individuale (solo se l'immobile non sia bene strumentale o merce)

6-soggetti con redditi in forma associata equiparati ad imprenditori individuali (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice, imprese familiari)

In caso di più comproprietari il bonus è ripartito indipendentemente dalla quota di possesso ma in base alle spese effettivamente sostenute.

Sono beneficiari anche i seguenti soggetti se hanno compiuto le spese ed hanno intestati bonifici e fatture:

1-familiare convivente del possessore o detentore (coniuge, parente entro il terzo grado, affine entro il secondo)

2-coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge

3-componente dell’unione civile

4-convivente more uxorio

A4-Interventi agevolabili

1- interventi straordinari di sistemazione a verde di aree scoperte private (giardini, balconi, giardini pensili, terrazze) di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi

2- realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili

La sistemazione deve riguardare tutta l'area interessata nella sua interezza e determinare la riqualificazione rispetto ad uno stato di degrado o un profondo rinnovamento dell'esistente. 


B-PARTI COMUNI CONDOMINIALI

B1-Oggetto

Parti comuni esterne di edifici ad uso residenziale o prevalentemente residenziale, definite all'art. 1117, nn. 1,2, Codice Civile:

- lastrici solari, portici, cortili 

- aree destinate a parcheggio

B2-Beneficio fiscale

Detrazione Irpef del 36% , con un limite massimo di spesa di 5000 € moltiplicato per il numero di unità immobiliari.

La detrazione è ripartita tra i singoli condòmini (anche in condominio minimo) in base alla quota millesimale di proprietà o ai criteri applicabili ai sensi degli articoli 1123 e seguenti, Codice Civile.

B3-Beneficiario

Tutti i soggetti Irpef residenti o non residenti nel territorio italiano che siano condòmini e che abbiano effettivamente versato la quota spettante entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi, come attestato da apposita dichiarazione dell'amministratore.

Sono beneficiari anche i seguenti soggetti se hanno compiuto le spese e l'amministratore ne ha indicato gli estremi anagrafici sulla certificazione:

1-familiare convivente del possessore o detentore (coniuge, parente entro il terzo grado, affine entro il secondo)

2-componente dell’unione civile

3-convivente more uxorio 

B3-Interventi agevolabili

1- interventi straordinari di sistemazione a verde di aree scoperte private (giardini, balconi, giardini pensili, terrazze) di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi


2- realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili

La sistemazione deve riguardare tutta l'area condominiale interessata nella sua interezza e determinare la riqualificazione rispetto ad uno stato di degrado o un profondo rinnovamento dell'esistente.


Spese detraibili

- progettazione dell'intervento
- manutenzioni legate all'intervento
- acquisto di piante
- acquisto di materiali
- opere necessarie all'intervento
- eventuali opere edili collegate all'intervento

Sono esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria e quelli eseguiti in economia.

IVA negli interventi di sistemazione a verde del patrimonio edilizio residenziale 

IVA al 10%

Si applica per interventi di recupero del patrimonio edilizio tramite opere edili di manutenzione straordinaria sul terreno annesso sia a livello catastale che civile all'edificio ad uso abitativo.

IVA ordinaria al 22%

-prestazioni professionali

-subappalti

- acquisto di piante, impianti di irrigazione, serbatoi d’acqua e servizi di giardinaggio

Arch. Michela Antonini - Dotti. Ing. Emanuele Santini